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Quels sont les pièges à éviter lors de l'achat d'une propriété en Suisse romande ?

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L’achat d’une propriété est une étape importante, que ce soit pour un premier investissement ou pour agrandir son patrimoine. Mais comme toute transaction immobilière, il est essentiel de bien se préparer afin d’éviter certains écueils. C'est pourquoi nous vous partageons, dans cet article, quelques conseils et points d'attention afin que votre acquisition se déroule de manière fluide et sans encombre.

Ignorer les restrictions de zonages locales

Il est également important de vérifier les réglementations de zonage locales. En Suisse, chaque commune applique des règles strictes qui peuvent limiter ce que vous pouvez faire avec votre bien. Avant de vous engager, assurez-vous que les projets de rénovation ou d’extension que vous envisagez, sont compatibles avec la zone dans laquelle se trouve la propriété. Cela vous évitera de mauvaises surprises une fois l’achat finalisé.

Ne pas prévoir les coûts cachés de l’achat immobilier

Parmi les erreurs les plus fréquentes, il y a la sous-estimation des coûts annexes. Bien que le prix d’achat soit souvent au centre des discussions, d’autres frais viennent s’y ajouter : frais de notaire, droits de mutation, taxes foncières ou encore charges de copropriété. Si ces dépenses ne sont pas anticipées, elles peuvent rapidement déséquilibrer votre budget à long terme.

Oublier de vérifier les charges légales et restrictions (« Baulsaten »)

Les charges légales attachées à la propriété, comme les "Baulasten", sont souvent ignorées, mais elles peuvent avoir un impact significatif. Ces obligations, inscrites au registre foncier, peuvent imposer certaines restrictions ou obligations, notamment en termes d’entretien ou de construction. Il est donc impératif de consulter ces informations avant de finaliser la transaction.

Sous-estimer le potentiel de valorisation à long terme

Un autre aspect à ne pas négliger est le potentiel de valorisation de la propriété. L’emplacement joue un rôle clé dans la plus-value d’un bien à long terme. Des facteurs comme l’accès aux infrastructures, le développement économique local ou encore les projets d’aménagement à venir sont autant d’éléments à prendre en compte pour estimer l’évolution future de la valeur de votre bien.

Négliger une inspection immobilière approfondie

Enfin, ne passez pas à côté d’une inspection approfondie de la propriété. Cela est particulièrement important pour les bâtiments anciens, où des vices cachés peuvent entraîner des coûts de rénovation importants. Une évaluation professionnelle vous permettra d’avoir une idée précise de l’état du bien et d’éviter les mauvaises surprises après l’achat.

Notre expertise à votre écoute

En vous tenant informé de ces différents éléments, vous vous assurez une transaction immobilière plus fluide et maîtrisée. Si vous avez besoin d’un accompagnement dans votre démarche, notre équipe est à votre disposition pour répondre à vos questions et vous guider à chaque étape. Profitez de notre expertise pour faire de votre achat immobilier, une réussite. »

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