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Villa individuelle avec dépendance et piscine

CH-1008 Jouxtens-Mézery, Quartier résidentiel select

CHF 2'900'000.-

Quartier résidentiel select
CHF 2'900'000.-

Descriptif

Cette maison individuelle de 280 m² utiles a été érigée en 1975 et régulièrement rénovée jusqu'en 2018 sur une parcelle de 3260 m² implantée au cœur du village de Jouxtens-Mézery. Son orientation idéale favorise un ensoleillement optimal dans un jardin arboré et entièrement clôturé garantissant une parfaite intimité sans vis-à-vis. Dans le jardin, une dépendance habitable de 60 m² composée d'une chambre, d'un séjour, d'une salle de bains et d'une cuisine permet d'accueillir des invités. Une piscine chauffée de 72 m² idéalement située entre les deux bâtiments et bordée d'une terrasse dallée, agrémente le jardin.

Au rez-de-chaussée, un grandiose hall d'entrée dessert la cuisine, le salon équipé d'une majestueuse cheminée, la salle à manger et le corridor menant aux chambres. Le séjour jouit d’un accès direct à la terrasse et au jardin aux portes-fenêtres garantissant une importante luminosité tout au long de la journée dû à l’orientation sud et sud-ouest.
Ce niveau dispose également d’une chambre parentale avec salle de bains privative et accès à la terrasse, de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains.

Le rez inférieur de la maison, équipé de fenêtres, est aménagé comme un appartement indépendant : un hall d'entrée dessert un salon, une cuisine, un bureau ainsi qu’une chambre. Un vaste garage et un local technique et une buanderie complètent le sous-sol.

La dépendance, entourée de pins et de mélèzes, permet d'accueillir des invités en toute indépendance. Elle se compose d'une chambre, d'un séjour, d'une salle de bains, d'une cuisine ainsi que d'une terrasse couverte et d'un accès à la piscine.

Situation

La propriété idéalement située au centre de la commune de Jouxtens-Mézery, lui permet de bénéficier de la proximité des transports public comme le train régional LEB, des écoles et des grands axes routiers la rendant facile d'accès.

A seulement quelques minutes de la zone commerciale de Crissier et à environ 15 minutes de l'hypercentre de Lausanne, cette demeure se trouve dans un quartier résidentiel verdoyant.

Accès

Contrairement aux autres parcelles adjacentes qui ont accès à leur propriété seulement en passant par une parcelle voisine, l'entrée de la villa est aménagée de manière indépendante, ce qui est une plus-value notable pour votre tranquillité.

Construction

De construction traditionnelle et très bien entretenue au fil des années, les derniers travaux récents concernent le remplacement des portes-fenêtres, des volets ainsi que de la chaudière à mazout.

L'intérieur peut nécessiter d'un rafraîchissement de remise au goût du jour si les acquéreurs le désirent.

Concernant la surface non-bâtie, il existe également la possibilité de l'exploiter pour ajouter des pièces telles que des chambres supplémentaires.

Des travaux ont été entrepris récemment afin d'installer des séparateurs d'eau (eaux claires/eaux usées) pour se conformer à la demande de la commune.

De plus, divers travaux d'entretien et de rénovation ont été effectués ces dernières années :

- Citerne enterrée dans le jardin et changement de la chaudière à mazout en 2018
- Changement de toutes les fenêtres en PVC à double vitrage en 2012
- Changement de tous les volets en aluminium thermolaqué en 2012
- Changement de tous les thuyas côté Chemin de la Bâtiaz en 2012
- Installation de l'arrosage automatique dans tout le jardin en 2010

Sous-sol

- Un grand garage avec accès direct à la maison
- Une buanderie
- Un local technique
- Une cave à vins
- Un espace de détente
- Un sauna
- L'accès privatif à un appartement aménagé

Rez-de-chaussée

- Un grand hall
- Un vaste salon ouvert sur la salle à manger
- Une cuisine agencée
- Une salle de bains visiteurs
- Un couloir agrémenté de rangements muraux
- Deux chambres à coucher
- Une suite parentale avec dressing et salle de bains
- Une salle de bains commune

Annexe

- Une dépendance avec terrasse privative

Aménagements extérieurs

- Un jardin richement arboré
- Une piscine chauffée de 72 m²

Particularités

La hauteur sous plafond de deux mètres ne permet pas de compter ces pièces dans la partie habitable mais ajoute une plus-value quant à la surface utile.

Remarques

Les sculptures dans le jardin sont également en vente mais ne sont pas comprises dans le prix.
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Caractéristiques

Référence :  #2226947
Nombre de pièce(s) :  6.5
Nombre de chambre(s) :  4
Nombre de sanitaire(s) :  5
Nombre de WC :  6
Surface habitable :  ~ 178 m²
Surface terrain :  ~ 3263 m²
Surface brute de plancher :  ~ 320 m²
Année de construct. :  1975
Année de rénovation :  2018
Type de chauffage :  Mazout
Eau chaude sanitaire :  Mazout
Installation de chauffage :  Radiateur
Impôt communal :  59 %
Disponibilité :  A convenir
Evacuation des eaux usées :  Séparatif
Nbr. de place(s) de parc int. :  1 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext. :  3 inclus/-e(s)
Nbr. total de place(s) de parc :  4 inclus/-e(s)
Parking disponible :  Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x
Extérieur (incl.)
3x
Total (incl.)
4x

Distances

Commerces
3 km
Transports publics
800 m
Ecole primaire
2.8 km

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