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Terre-Sainte Villa individuelle avec possibilité d’agrandissement.

CH-1299 Crans-près-Céligny, Quartier résidentiel

CHF 1'900'000.-

Quartier résidentiel
CHF 1'900'000.-

Descriptif

Emplacement bucolique et belles échappées sur le Lac Léman, pour cette villa individuelle située au cœur d'un paisible quartier résidentiel entre Genève et Lausanne.

Grace à son implantation Sud/Est - Sud/Ouest l'habitation jouit d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et des saisons.

Parfaitement entretenue au fil des années, les deux niveaux qui composent la villa se présentent comme suit :

Le rez-de-chaussée :

Un premier hall d'entrée, à proximité du WC visiteurs avec lave-mains
Un second hall de distribution avec escalier menant au sous-sol
Un spacieux dressing avec armoires
Un salon avec cheminée
En contrebas du séjour un espace bureau ouvert sur le salon
Une salle à manger
Une spacieuse cuisine semi fermée offrant deux accès sur l'extérieur
La partie nuit, quant à elle, est composée de deux chambres à coucher et une salle de bains.

Le sous-sol, semi-excavé :

Une première grande pièce aménagée en salon/salle TV
Une seconde pièce aménagée en chambre à coucher avec un petit bureau
Une salle de bain avec douche, lave-mains, WC et buanderie
Une salle de repassage incluant le local technique
Une grande cave

A l’extérieur :

Une splendide véranda, avec mur en pierres apparentes et cheminée, offrant un agréable espace de détente.
Deux jardins soigneusement arborés et engazonnés ainsi qu'une cour pavée et un spacieux garage pouvant accueillir deux voitures de tailles moyennes.

Une réserve de droit à bâtir est disponible pour cette parcelle qui bénéficie d'un IUS (indice d'utilisation du sol) de 0.25.

Situation

La villa est située à seulement 24 km de Genève, 44 km de Lausanne et à 21 minutes de l'aéroport international de Genève Cointrin. Vous pouvez rejoindre Nyon ainsi que ses nombreuses infrastructures et la gare en moins de 10 minutes.

Commune

Crans-Près-Céligny est l'une des communes les plus recherchées de la Côte vaudoise.

Par sa situation privilégiée au bord du Lac Léman, la commune dispose d'un port de plaisance et d'une plage publique offrant de jeux pour enfants, un terrain de beach-volley, des grills et une sympathique buvette au bord de l'eau.

La proximité de l'aéroport international de Genève Cointrin et la présence de nombreux professionnels hautement qualifiés, attirent de nombreuses sociétés internationales. De ce fait la culture y est très cosmopolite.

La région bénéficie d'une dynamique économique et culturelle élevée. De nombreuses écoles de renommée, prodiguent un enseignement réputé.

Toutes ces qualités font de cette région un lieu recherché et unique.

Remarques

Le sous-sol de la maison n'est pas considéré comme une superficie habitable.

La véranda a été construite en 1982
Le bureau en prolongement du salon, ainsi que la terrasse côté Sud/Est ont été construits en 1992
La cuisine a été créée en 2004
Les fenêtres ont été remplacées en 2013 (double vitrages)
Les stores ont été changés en 2013

Grace à un indice d'utilisation du sol de 0.25, la parcelle en question dispose d'une importante réserve de droit à bâtir.
A ce jour la superficie habitable nette de la maison est d'environ 115 m2.

Le système de production de chaleur, anciennement au mazout, a été remplacé par un chauffage électrique par circulation d'eau. Certains radiateurs électriques d'appoints ont également été ajoutés dans certaines pièces.


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Caractéristiques

Référence :  #2683042
Nombre de pièce(s) :  4.5
Nombre de chambre(s) :  2
Nombre de logement(s) :  1
Nombre de sous-sol(s) :  1
Nombre de sanitaire(s) :  2
Nombre de WC :  2
Nombre de terrasse(s) :  2
Surface terrain :  ~ 1025 m²
Surface véranda :  ~ 24.6 m²
Surface du sous sol :  ~ 69 m²
Surface utile :  ~ 197.8 m²
Volume  :  ~ 925 m³
Année de construct. :  1970
Année de rénovation :  2013
Indice d'utilisation du sol :  0.25
Type de chauffage :  Electrique
Eau chaude sanitaire :  Electrique
Installation de chauffage :  Sol/radiateur
Disponibilité :  02.11.2020
Evacuation des eaux usées :  Séparatif
Nbr. de place(s) de parc int. :  2 inclus/-e(s)
Nbr. de place(s) de parc ext. :  2 inclus/-e(s)

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
2x

Distances

Commerces
1.2 km
Transports publics
1.3 km
Ecole primaire
1.3 km
Ecole secondaire
6.3 km

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