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Idéal investisseurs

CH-1212 Grand-Lancy, La Praille

CHF 1'960'000.-

La Praille
CHF 1'960'000.-

Descriptif

Local commercial en très bon état, dans une petite PPE (4 lots) aux faibles charges.

Bail commercial valable jusqu'en mars 2023 avec locataire sérieux.
Rentabilité brute de 4,6 %.

Il est équipé d'une grande pièce d'accueil donnant directement sur la rue, d'une seconde pièce de plus de 100 m2, avec une cuisine ouverte et une possibilité de la séparer en deux avec des cloisons amovibles haut-de-gamme.
Il possède également un bureau au premier niveau, ainsi qu'une grande mezzanine à l'étage qui accueille deux bureaux.

Une grande salle de douche, ainsi qu'un réduit et des vestiaires viennent compléter ce bien.

Trois possibilités s'offre à vous à la reprise des lieux (fin du bail) :

. Continuer sous forme de local commercial : version actuelle.
. Faire un mixte : local commercial / habitation.
. Créer une habitation sous forme de loft : avec demande de changement de désignation.

N'ayant pas d'espace extérieur actuellement, il serait possible (en accord avec la copropriété) de créer une grande terrasse d'environ 100 m2 sur le toit.


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Caractéristiques

Référence :  #3056695
Nombre de pièce(s) :  4
Nombre de sanitaire(s) :  1
Nombre de WC :  3
Surface totale :  224 m²
Année de construct. :  1911
Année de rénovation :  2014
Disponibilité :  A convenir
Evacuation des eaux usées :  Unitaire
Type de chauffage :  Gaz
Eau chaude sanitaire :  Gaz
Installation de chauffage :  Sol/radiateur
Niveau :  Rez-de-chaussée
Nombre d'étage(s) total :  2
Valeur locative (impôt cantonal et communal) :  CHF 7'400.-
Parking disponible :  Pas disponible

Distances

Commerces
16 m
Transports publics
100 m

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