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Immeuble de rendement avec situation idéale

CH-1680 Romont FR, 2 appartements et 1 espace commercial à Romont

CHF 1'390'000.-

2 appartements et 1 espace commercial à Romont
CHF 1'390'000.-

Descriptif

IMMEUBLE DE RENDEMENT

La disposition du bien s'effectue sur 5 niveaux, de la façon suivante :

- Rez-inférieur: Cave et espace commercial
- Rez-de-chaussée : Espace commercial de 160m2
- 1er étage : Appartement de 4.5 pièces de 90.23m2 avec terrasse d'environ 70m2
- 2ème étage : Appartement de 4.5 pièces de 93.1m2 avec balcon
- 3ème étage : Galetas

Une buanderie commune et des caves sont à disposition des locataires.


L'immeuble a été entretenu régulièrement et a subit plusieurs rénovations telles que :

- 1998 : Rénovation de la toiture, de la façade en molasse et de la peinture extérieure
- 2019 : Rénovation partielle de l'espace commercial et raccordement au chauffage à distance
- 2020 : Canalisations refaites à neuf (Sortie de l'immeuble)
- 2022 : Remplacement des appareils dans la buanderie

Les appartements ont été rafraichis à chaque changement de locataire.


MACRO-SITUATION
L'immeuble trouve son emplacement dans la commune de Romont située dans le canton de Fribourg, dans le district de la Glâne dont elle est le chef-lieu.

Romont est une commune de 5'593 habitants qui fait partie de l'agglomération fribourgeoise.
Elle est entourée par d'autres communes du canton, telles que Billens-Hennens, Mézières, Siviriez et Villaz.

L'autoroute A12 est joignable en 10 minutes.

Bénéficiant de la proximité des villes de Fribourg/ Bulle et l'autoroute A12 étant joignable en 10 minutes, cela en fait un lieu de résidence attrayant pour ceux qui travaillent dans la ville.

La commune est également connue pour son patrimoine historique, avec notamment le château de Romont et les tours, marquant le tracé de l'ancienne enceinte médiévale.
Romont est entourée par la campagne fribourgeoise, ce qui fait un endroit privilégié pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnée et de détente en plein air.

La macro-situation de Romont en fait une commune résidentielle de qualité, bien connectée aux villes de Fribourg et Bulle tout en offrant un cadre de vie tranquille.

MICRO-SITUATION
Implanté au centre-ville de Romont, sur l'axe principal de la ville, cet immeuble jouit de divers avantages:
- Vue dégagée sur les plaines
- La proximité immédiate de la ville
- Accès aux infrastructures locales telles que les écoles, les commerces, les services publiques et les transports en commun
- Son patrimoine historique

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations ou pour une visite.

Un dossier complet est disponible sur demande.
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Caractéristiques

Référence :  #4827737
Nombre d'étage(s) total :  2
Nombre de terrasse(s) :  1
Nombre de logement(s) :  2
Année de construct. :  1926
Dernières rénovations :  2020
Etat locatif brut p.a. :  CHF 64'680.-
Surface terrain :  ~ 220 m²
Surface habitable totale :  ~ 366.9 m²
Surface de location :  ~ 206.9 m²
Surface commerciale :  ~ 160 m²
Volume  :  ~ 2482 m³
Disponibilité :  de suite
Charges :  CHF 17'416.-/an
Type de chauffage :  A distance
Eau chaude sanitaire :  A distance
Installation de chauffage :  Radiateur
Nombre de commerce(s) :  1
Nombre de sous-sol(s) :  1
Parking disponible :  Pas disponible

Distances

Commerces
600 m
Transports publics
36 m
Ecole primaire
810 m
Ecole secondaire
900 m
Poste
120 m

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