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Appartement avec vue dégagée sur le Mont-Blanc au centre ville de Nyon

CH-1260 Nyon, A deux pas du centre-ville

CHF 1'790'000.-

A deux pas du centre-ville
CHF 1'790'000.-

Descriptif

Cet appartement de standing se situe dans la très prisée commune de Nyon, à quelques pas seulement de la gare et à proximité immédiate du centre-ville et de ses nombreuses infrastructures privées et publiques.

Sis au quatrième étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur, ce lumineux appartement de 4.5 pièces, dispose d'une loggia côté Lac, très bien exposée, ainsi qu'un grand jardin d'hiver côté Jura.

L'appartement traversant est aménagé de la manière suivante :

• Un hall d'entrée avec armoire de rangement
• Un séjour, très lumineux, donnant accès à une loggia dotée de panneaux vitrés amovibles et armoire de rangement
• Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
• Deux chambres à coucher donnant accès au jardin d'hiver orienté côté Jura
• Une salle de bains avec colonne lave et sèche-linge
• Une chambre à coucher parentale avec espace dressing et salle de douche en suite. Cette pièce profite également d'un accès au jardin d'hiver, orienté côté Jura.

Au deuxième sous-sol de l'immeuble, très proche de l'ascenseur, se trouve une grande cave ainsi qu'une salle climatisée dotée d'armoires à vins privatives.

Extrêmement rare au centre-ville de Nyon, un box double de plus de 45 m² peut également être acheté, en sus, au prix de CHF 130'000.-

Situation

Nyon offre à ses habitants les avantages de la ville, sans les nuisances des grandes agglomérations, dans un cadre attrayant.

La ville est magnifiquement située au bord du lac Léman, au pied du Jura, face aux Alpes, à mi-chemin entre Lausanne et Genève, à 20 minutes de l’aéroport international de Genève-Cointrin.

Les infrastructures ferroviaires et autoroutières vous permettent d’accéder rapidement à Genève, Lausanne ou toutes autres villes de Suisse.

Écoles primaires, secondaires, gymnase et écoles supérieures sont proposés par la ville de Nyon.

Tous les commerces dont vous pourriez avoir besoin sont a disposition à pieds et en voiture. (banque, poste, fleuriste, coiffeur, médecins, centres commerciaux, alimentation, etc...)

Accès


Gare de Nyon à 4 minutes à pieds
Embranchement autoroutier A1 à 5 minutes en voiture
Genève, gare Cornavin à 19 minutes (depuis l'immeuble)
Aéroport international Genève Cointrin à 24 minutes en voiture
Lausanne gare à 39 minutes (depuis l'immeuble)


Remarques

L'appartement est actuellement loué et sera disponible trois mois après que l'acte de vente à terme, soit signé chez le notaire.

Superficies

Appartement de 114.5m2 environ
Loggia avec parois en verre modulables de 25.5m2 environ
Jardin d'hiver de 20.15m2 environ
Cave de 7.3m2 environ
Box fermé avec ouverture à distance de 45.2m2 environ

Divers

Chauffage au gaz
Distribution de la chaleur par le sol, dans toutes les pièces
Réglage de la température par thermostat
Compteur individuel pour l'eau chaude et froide
Stores électriques
Coffre-fort dans la chambre parentale
Loggia, munie de parois en verre modulables

Immeuble. Esthétique de construction et choix des matériaux

Le traitement des façades de l'immeuble, habillées de verre, a été particulièrement soigné afin d’éviter l’effet de masse que les dimensions importantes du projet pourraient générer. Ainsi, la superposition de fenêtres non alignées, des bandeaux d’aluminium éloxé au niveau des dalles et une membrane composite type Stamisol placée entre le verre et l’isolant donnent à l’ensemble une profondeur visuelle et décomposent la masse.

les enveloppes choisies pour les constructions privilégient la transparence et l’apport de la lumière naturelle, tout en réservant l’expression architecturale moderne et élégante recherchée, favorisant par ailleurs la lecture simple des affectations respectives, de même qu’une certaine homogénéité propre à l’ensemble du complexe.

Matériaux et finitions, de même que les équipements des cuisines et salles d’eau sont choisis dans des gammes adaptées au standard retenu pour le complexe.

Celui-ci a également guidé les choix techniques tels que le chauffage par chaudière à gaz centralisée, couplée à des panneaux solaires en toiture, produisant l’eau chaude nécessaire au chauffage et aux besoins sanitaires. Ces éléments, associés à la haute qualité de l’enveloppe, permettent à l’ensemble d’atteindre d’excellentes performances énergétiques.
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Caractéristiques

Référence :  #2455630
Niveau :  4ème étage
Nombre de pièce(s) :  4.5
Nombre de chambre(s) :  3
Nombre de sanitaire(s) :  2
Nombre de WC :  2
Nombre de balcon(s) :  2
Nombre de niveaux :  1
Surface habitable totale :  114.5 m²
Surface véranda :  20.2 m²
Surface loggia :  25.5 m²
Surface pondérée :  137 m²
Surface cave :  7 m²
Année de construct. :  2013
Type de chauffage :  Gaz
Eau chaude sanitaire :  Gaz, Solaire
Installation de chauffage :  Sol
Disponibilité :  A convenir
Charges :  CHF 480.-/mois
Nbr. de place(s) de parc int. :  2 CHF 130'000.- non inclus/-e(s)
Montant du fonds de rénovation :  CHF 168'000.- au 30.09.2019
Parking disponible :  Oui, optionnel

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2x / 65'000.- CHF

Distances

Commerces
350 m
Gare
200 m
Transports publics
230 m
Autoroute
2.2 km
Jardin d'enfants
50 m
Ecole primaire
400 m

Je suis intéressé

   
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