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Duplex en attique avec vue exceptionnelle sur lac et montagnes

CH-1643 Gumefens, Appartement de 5.5 pièces avec vue imprenable

CHF 1'270'000.-

Appartement de 5.5 pièces avec vue imprenable
CHF 1'270'000.-

Descriptif

OPPORTUNITE RARE A SAISIR!

Sis dans une petite PPE de 7 appartements, au 2ème étage près du centre du village de Gumefens, ce duplex en attique de 5.5 pièces jouit d'une situation idéale et vous offre une vue majestueuse sur le lac de la Gruyère et les Préalpes Fribourgeoises.

Proche des transports publics, des commerces, des écoles (préscolaire et primaire à 100m), de l'axe autoroutier A12 ainsi que le lac et divers sentiers de randonnée, son positionnement vous offrira un cadre de vie vous permettant de vous relaxer tout en ayant toutes les commodités à moins de 5 minutes. Bulle se trouve à 10 minutes, Fribourg à 20 minutes, Lausanne à 40 minutes et Genève 1h10.

Ce généreux duplex de 5.5 pièces et ses 212 m2 sont distribués comme suit:

- Hall d'entrée avec des armoires sur mesure
- Cuisine de standing équipée Miele, ouverte sur la salle à manger et un grand séjour donnant accès à un spacieux balcon de 55 m2.
- Les baies vitrées offrent une vue à 180° sur le lac de la Gruyère et les montagnes.
- Cellier
- 2 chambres à coucher (~ 12m2)
- Salle de bain/ WC avec double vasque et espace wellness (douche italienne, baignoire balnéo et sauna)
- Bureau
- Réduit
- Buanderie avec colonne de lavage, dévaloir à linge depuis le 1er étage, évier et WC

Au 1er étage: (Etage parental)
- Espace dressing avec armoires sur mesure
- Salle de douche/ WC
- Chambre à coucher (~ 20m2) avec accès à une grande terrasse (~ 16 m2)
- Accès à un généreux grenier

L'ascenseur privatif, arrivant dans l'appartement, permet l'accès direct aux 2 places de parc (en sus du prix de vente) dans le garage souterrain et une grande cave.

L'ensemble de l'appartement a été conçu dans un style moderne avec des matériaux haut de gamme et est équipé d'un système de domotique.

Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour l'organisation d'une visite.
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Caractéristiques

Référence :  #4586285
Niveau :  2ème étage
Nombre de pièce(s) :  5.5
Nombre de chambre(s) :  3
Nombre de sanitaire(s) :  3
Surface habitable :  ~ 179.3 m²
Surface balcon :  ~ 55 m²
Surface terrasse :  ~ 16 m²
Surface pondérée :  ~ 212.1 m²
Année de construct. :  2011
Type de chauffage :  Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire :  Pompe à chaleur
Installation de chauffage :  Sol
Disponibilité :  de suite
Charges :  CHF 651.-/mois
Nbr. de place(s) de parc ext. :  2 CHF 60'000.- non inclus/-e(s)
Montant du fonds de rénovation :  CHF 25'898.- au 31.12.2022
Parking disponible :  Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Extérieur (non incl.)
2x / 30'000.- CHF

Distances

Commerces
330 m
Transports publics
66 m
Ecole primaire
150 m

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