Villa de caractère avec panorama sur le Léman

Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Villeneuve, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des rives du lac Léman et de toutes les commodités. À seulement 10 minutes de Montreux, elle offre un cadre de vie alliant sérénité et praticité. La gare CFF de Villeneuve est accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les principaux centres urbains de la région. Les écoles, commerces, restaurants et services du quotidien se trouvent également à proximité, facilitant la vie de toute la famille. L'accès à l'autoroute A9 ainsi qu'à l'Hôpital Riviera-Chablais est rapide, offrant une excellente connexion vers Lausanne, le Valais et Genève. Les amateurs de nature et de loisirs profiteront d'une situation idéale, à quelques minutes seulement des stations de ski de Leysin, Villars-sur-Ollon et Les Diablerets, ainsi que des nombreux sentiers de randonnée des Monts d'Arvel et des Rochers-de-Naye. Cette localisation privilégiée conjugue parfaitement calme, accessibilité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Riviera vaudoise.

Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier résidentiel recherché

Descriptif

4.5 pcs

2 sdb

248 m²

Année construction 1968

Nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Villeneuve, cette villa individuelle bénéficie d’un environnement privilégié, à l’abri des nuisances et ouvert sur un panorama remarquable embrassant le lac Léman et les montagnes. Édifiée sur une généreuse parcelle arborisée de 1’772 m², elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie.

La propriété développe actuellement 4.5 pièces réparties sur deux niveaux, pour une surface habitable d’environ 248 m².

Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’organisent autour d’un vaste séjour agrémenté d’une cheminée française, d’une salle à manger profitant pleinement de la vue sur le lac et d’une cuisine fermée entièrement équipée. Dans le prolongement du séjour, le jardin d’hiver entièrement vitré constitue un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et le jardin.

Ce niveau accueille également deux chambres à coucher ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo et d’un WC.

Le rez-inférieur comprend une troisième chambre disposant de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Cette configuration offre un espace indépendant particulièrement adapté à une chambre d’amis, à un adolescent, à du personnel de maison ou à l’aménagement d’un bureau. Une buanderie, une cave, un local technique ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau.

La propriété se distingue également par son important potentiel d’évolution. Ses surfaces généreuses et sa distribution permettent d’envisager la création d’une ou de plusieurs chambres supplémentaires, afin de faire évoluer la villa jusqu’à une configuration d’environ 6.5 pièces, selon les besoins de ses futurs occupants.

D’importants travaux ont été réalisés en 2001, notamment la rénovation de la cuisine, le rafraîchissement des peintures intérieures, la création du jardin d’hiver, le remplacement des fenêtres par du double vitrage ainsi que la rénovation des revêtements de sols. Soigneusement entretenue, la villa offre aujourd’hui une base de qualité, tout en laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de la moderniser et de la personnaliser selon leurs envies.

À l’extérieur, une vaste terrasse dallée et un jardin paysager soigneusement entretenu invitent à profiter pleinement de la vue, de la tranquillité et des beaux jours. Le jardin est équipé d’un système d’arrosage automatique. La propriété bénéficie en outre d’une capacité de stationnement particulièrement appréciable, avec cinq places extérieures dans la cour ainsi qu’un garage double, permettant d’accueillir jusqu’à sept véhicules.

Située à quelques minutes de Montreux, la villa profite d’un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports publics, à l’autoroute A9 et à l’Hôpital Riviera-Chablais. Les stations de ski de Leysin, Villars-sur-Ollon et des Diablerets sont également facilement accessibles.

Réunissant vue panoramique, vaste parcelle, intimité, beaux volumes et potentiel d’aménagement, cette propriété constitue une opportunité rare sur la Riviera vaudoise. Elle peut également être occupée en résidence secondaire.