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Duplex en attique avec vue exceptionnelle sur lac et montagnes

Appartement de 5.5 pièces avec vue imprenable

GumefensFR

À vendre

Référence: #4586285

CHF 1'270'000.-

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Descriptif

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5.5 pcs

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3 sdb

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179.3 m²

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Année construction 2011

Sis dans une petite PPE de 7 appartements, ce duplex en attique de 5.5 pièces au 2ème étage bénéficie d'une situation idéale près du centre du village de Gumefens.
Il offre une vue majestueuse sur le lac de la Gruyère et les Préalpes Fribourgeoises.

Emplacement Idéal
- Proximité: Transports publics, commerces, écoles (préscolaire et primaire à 100m), axe autoroutier A12.
- Loisirs: Accès rapide au lac et à divers sentiers de randonnée.
- Accès: 10 minutes de Bulle, 20 minutes de Fribourg, 40 minutes de Lausanne, 1h10 de Genève.

Ce généreux duplex de 212 m² est distribué comme suit:
Niveau Principal
- Hall d'entrée: Armoires sur mesure.
- Cuisine: De standing, équipée Miele, ouverte sur la salle à manger et le séjour.
- Séjour: Donnant accès à un spacieux balcon de 55 m² avec baies vitrées offrant une vue à 180° sur le lac et les montagnes.
- Cellier
- Réduit
- 2 chambres (~12 m² chacune).
- Salle de Bain/WC: Double vasque, espace wellness (douche italienne, baignoire balnéo, sauna).
- Bureau
- Buanderie privée: Colonne de lavage, dévaloir à linge depuis le 1er étage, évier, WC et armoire de rangement.

Etage Parental
- Espace Dressing: Armoires sur mesure.
- Salle de Douche/WC
- Chambre (~20 m²) avec accès à une grande terrasse (~16 m²).
- Grenier aménagé

Commodités Supplémentaires
- Ascenseur Privatif: Accès direct aux 2 places de parc (en sus du prix de vente) dans le garage souterrain et une grande cave.
- Modernité: Conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé d'un système de domotique.

Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour l'organisation d'une visite.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel!

Caractéristiques

Référence :
#4586285
Niveau :
2ème étage
Nombre de pièce(s) :
5.5
Nombre de chambre(s) :
3
Nombre de salle de bain(s) :
3
Surface habitable :
179.3 m²
Surface pondérée :
212.1 m²
Surface de balcon :
55 m²
Surface de terrasse :
16 m²
Année de construction :
2011
Type de chauffage :
Pompe à chaleur
Installation de chauffage :
Sol
Eau chaude sanitaire :
Pompe à chaleur
Disponibilité des parkings :
Obligatoire
Nombre de places parking int :
2 CHF 60'000.- Non inclus dans le prix
Disponibilité :
de suite

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.) :
2x / 60'000.- CHF

Distances

Commerces :
330 m
Transports publics :
66 m
Ecole primaire :
150 m

Leandro Domingues

Courtier

+41 79 174 66 19
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