Site industriel polyvalent avec potentiel de développement

Immeuble industriel sur une parcelle de 2'641 m²

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Descriptif

Année construction 1980

Située à Sion, au cœur de la zone industrielle de Chandoline, cette propriété bénéficie d’une implantation stratégique en bordure de la route cantonale Riddes–Chippis et à proximité de l’autoroute A9. Son environnement à vocation industrielle et artisanale ainsi que son accessibilité en font un site particulièrement adapté aux entreprises recherchant des surfaces d’exploitation, de stockage et administratives réunies sur une même propriété.

La parcelle n° 2536 développe une superficie de 2’641 m², principalement affectée en zone industrielle 1, avec une faible portion située en zone de transport.

Avec un degré d’occupation actuel d’environ 35 %, la propriété présente une réserve théorique d’emprise au sol d’environ 397 m², offrant un potentiel intéressant d’extension ou de développement complémentaire, sous réserve du respect des dispositions réglementaires et de l’obtention des autorisations nécessaires.

Des infrastructures adaptées à différents types d'activités

Le site comprend trois entités principales représentant un volume SIA total d’environ 5’539 m³ :

Atelier-entrepôt
Halle industrielle en construction métallique, avec façades en bardage métallique non isolé et toiture en plaques Eternit ondulées. Sa configuration permet une utilisation flexible pour des activités industrielles, artisanales ou de stockage.

Couvert de stockage
Vaste structure métallique à toit plat, reposant sur des piliers avec fondations isolées. La couverture en tôle galvanisée est complétée par six coupoles translucides favorisant l’apport de lumière naturelle.

Bâtiment administratif
Construction sur deux niveaux en maçonnerie et béton armé, avec isolation périphérique et façades en Alucobond. Il accueille notamment des bureaux, une salle de conférence, une cafétéria, des WC, des vestiaires avec WC ainsi qu'un local technique.

Les installations techniques sont fonctionnelles.

Situation locative et potentiel de rendement

La propriété est actuellement partiellement louée et génère un état locatif effectif de CHF 54’444.– par année.

Les surfaces actuellement occupées par le propriétaire seront libérées lors de son départ, offrant au futur acquéreur la possibilité de les exploiter pour ses propres besoins ou de les remettre en location.

Sur la base d’une mise en location de l’ensemble des surfaces disponibles aux valeurs locatives de marché retenues, l’état locatif annuel prévisionnel pourrait atteindre environ CHF 125’000.–. Cette configuration offre ainsi une double opportunité : l’occupation propre des surfaces libérées ou la valorisation de l’ensemble comme immeuble de rendement.

Des extérieurs fonctionnels

La propriété bénéficie également d’importantes surfaces extérieures permettant d’assurer efficacement la circulation, les manœuvres et le stationnement :
- parcelle partiellement clôturée ;
- environ 1’500 m² de surfaces bitumées ;
- environ 200 m² de surfaces vertes ;
- 18 places de stationnement extérieures
- zones de circulation et de parcage organisées de manière fonctionnelle.

Situation environnementale

La parcelle est inscrite au cadastre cantonal des sites pollués en raison de sa situation dans l’emprise de l’ancienne décharge de Chandoline. Selon les informations communiquées par le Service de l’environnement du Canton du Valais, les polluants mesurés dans les eaux souterraines n'indiquent actuellement aucune nécessité d'assainissement et aucun coût lié à la pollution du site n'est reporté sur les propriétaires. Une investigation complémentaire concernant les PFAS demeure toutefois en cours.

Une opportunité pour utilisateurs et investisseurs

Par sa localisation, ses volumes existants, ses importantes surfaces extérieures et son potentiel d’optimisation, cette propriété constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant disposer de son propre site à Sion, mais également pour un investisseur recherchant un actif industriel offrant différentes possibilités d’exploitation.

Points forts :

- emplacement au cœur de la zone industrielle de Chandoline ;
- proximité de l’autoroute A9 ;
- parcelle de 2’641 m² ;
- surfaces administratives, industrielles et de stockage réunies sur un même site ;
- importantes surfaces extérieures ;
- état locatif effectif de CHF 54’444.–/an, avec un potentiel locatif théorique d’environ CHF 125’000.–/an ;
- réserve théorique d’emprise au sol d’environ 397 m² ;
- polyvalence d’utilisation ;
- potentiel de valorisation et de développement.

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