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Maison individuelle

CH-1260 Nyon, Quartier résidentiel avec vue Lac, proche de toutes commodités.

CHF 3'750'000.-

Quartier résidentiel avec vue Lac, proche de toutes commodités.
CHF 3'750'000.-

Descriptif

Cadre bucolique à proximité du Lac pour cette ravissante villa individuelle.

Cette maison d'architecte est érigée sur une parcelle de terrain de 1'860 m², dans un des quartiers les plus prisé de la ville de Nyon. Sans vis à vis, la propriété offre une agréable vue sur les Alpes, le lac et le Mont-Blanc. Son exposition, sud-est, lui confère un bon ensoleillement tout au long de la journée.

Le jardin en légère pente, avec piscine, est un véritable havre de paix et séduira tous les amoureux de la nature. C’est l’endroit idéal pour se ressourcer et se relaxer, loin de l’agitation de la ville.

Offrant de beaux volumes, la villa est répartie sur trois niveaux, comme suit :

Rez de chaussée:
Un hall d'entrée
WC visiteurs avec penderie
Un lumineux séjour/salle à manger avec cheminée
Une salle TV
Une cuisine fermée

Étage:
Une chambre parentale avec salle de bain et dressing en suite
Trois chambres à coucher
Un espace rangement
Une salle de bain

Rez inférieur :
Deux pièces disponibles
Une cave
Une salle de douche avec WC
Un local technique plus une pièce attenante
Une buanderie donnant sur le jardin


A l'extérieur :
Une cour pavée
Un garage pour une voiture
Un réduit sous le garage accessible depuis le jardin
Une piscine
Un jardin arboré et engazonné

Régulièrement entretenue, la villa nécessite néanmoins de quelques travaux de rafraîchissement.

Remarques

Nyon est une ville où le développement est largement régi par le biais de plans de quartier.
Elle en compte actuellement 85, dont près d’une vingtaine sont à ce jour à l’étude ou en cours de procédure d’adoption.
Le plan de quartier dans lequel se situe cette habitation est ''La Banderolle''. Ce dernier prévoit pour les nouvelles constructions les points suivants :


La surface au sol bâtie ne peut excéder le 1/5 de la surface totale de la parcelle. Ceci signifie que la surface de plancher brute maximale constructible pour cette parcelle est de 372m2, par niveau et par étage à développer sur la hauteur autorisée

Aucune façade ne peut dépasser la hauteur limite de 7 mètres à la corniche.

La distance aux voisins est de 5 mètres.

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Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#2209247
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
1
Surface habitable
~ 218 m²
Surface terrain
~ 1860 m²
Année de construct.
1960
Année de rénovation
1988
Disponibilité
A convenir

Distances

Commerces
554 m
Transports publics
152 m
Ecole primaire
624 m

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