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Élégant immeuble de caractère (Habitation / Commercial)

CH-1227 Carouge GE, Vieux Carouge

CHF 4'800'000.-

Vieux Carouge
CHF 4'800'000.-

Descriptif


Ce bel immeuble mixte construit en 1783 comprend 25 pièces réparties sur 5 niveaux (comprenant sous-sol et combles).
Situé sur la commune de Carouge, dans le centre historique dit "Vieux-Carouge", quartier plaisant et dynamique, il dispose d'une surface totale de 420 m2.

L'immeuble appartient à la même famille depuis sa construction.
A la fin des années 80, l'actuel propriétaire a entrepris d'importants travaux de restauration d'excellente facture, en prenant soin de tenir compte de l'environnement et de préserver le cachet de l'immeuble.

La majeure partie du sous-sol, le rez-de-chaussée et le 1er étage sont destinés à l'activité commerciale et sont aisément transformables en logements (cloisons mobiles, gaines techniques en attente), etc
Le 2ème étage et les combles sont destinés à l'habitation: un appartement de type duplex.

Les pièces présentent de généreux volumes et profitent du charme des poutres apparentes ainsi que d'une belle hauteur sous plafond.
En très bon état, avec des finitions de haute qualité, il a été parfaitement entretenu au fil des années.

Idéal investissement patrimonial ou création hôtel particulier.







Situation


Situation recherchée, sur la commune de Carouge, où il fait bon vivre, à proximité des commerces, centre commercial, restaurants, boutiques et transports en commun.
L'aéroport se situe à 11 minutes.
Aisément accessible en transports publics comme en véhicule privé.
Tram n°18 et n°21 à proximité
Futur gare CFF à proximité
Autoroute à 500 mètres



Sous-sol


- Une salle des "documentalistes"
- Une cave à vins
- Un local à archives sécurisé
- Une chaufferie
- Un réduit



Rez-de-chaussée


- Une charmante courette agrémentée d'une fontaine
- Un grand local commercial avec possibilité de diviser l'espace en plusieurs bureaux
- Un bureau indépendant
- Un petit laboratoire avec lavabo, lave-vaisselle, réfrigérateur...
- Un WC avec lavabo
- Un escalier intérieur indépendant permettant l'accès à la salle des "documentalistes"



1er niveau


- 5 bureaux (dont un avec cheminée) dotés de nombreux rangements et bibliothèques
- Un petit laboratoire avec lavabo, lave-vaisselle, réfrigérateur...
- Un WC avec lavabo


2ème niveau


Un appartement de 5 pièces répartie sur 2 niveaux (2ème étage + combles)

La partie jour, au 2ème étage, se distribue comme suit :
- Un hall d’entrée
- Un WC avec lavabo
- Une cuisine fermée entièrement équipée
- Un agréable salon avec cheminée
- Une spacieuse salle à manger
- Une terrasse sans aucun vis-à-vis avec barbecue
- Une buanderie



Combles


La partie nuit, aménagée dans les combles, offre:
- Une suite parentale avec sa salle de bains attenante (grand jacuzzi + douche) et WC séparé
- 2 belles chambres mansardées
- Une salle de bains



Particularités


- Dalle en béton à tous les étages / distribution flexible des pièces
- Bonne isolation phonique et thermique: portes isolées phoniquement, double vitrage au rez-de-chaussée et triple vitrages sur tous les autres étages
- Chauffage central au gaz par radiateur
- Tableaux électriques indépendants au rez-de-chaussée, 1er étage et 2ème étage
- Prises téléphoniques dans tous l'immeuble, desservies par 20 lignes indépendantes extérieures, fibre optique, réseau informatique, etc
- Cheminée extérieure
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Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
#1332511
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de logement(s)
1
Année de construct.
1783
Année de rénovation
1987
Surface terrain
111 m²
Nombre de commerce(s)
1

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